今天，杭州主城区率先拉开了二季度土拍大幕，看点不少。不仅极具市场风向标意义，而且这次出让的三宗宅地，地段都堪称金贵，分别位于翠苑、申花、三塘。

由于这三宗地块所在的板块都是首次出让“双限”宅地，其中仅翠苑限精装均价5.8万元/㎡，与周边在售项目持平，申花和三塘分别限价4.5万元/㎡、4.7万元/㎡，相比在售价格均有一定下浮。

从最终结果看，开发商对杭州优质地块的热情依旧不减。无论申花、翠苑地块，此次成交地价虽然未回到最高点，但都已经不低。

成交详情

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申花首宗双限地限价4.5万元/㎡

荣安封顶+自持4%拿地

这是申花的首宗“双限”宅地，位于申花板块最北端，西南面紧邻汽车北站。地块建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。楼面起价22982元/㎡，限未来商品住房精装销售均价45000元/㎡。

申花单元地块区位

从竞拍过程看，申花不愧为热门板块。挂牌结束后，首轮限时竞价在10:55开始后，仅两分钟不到的时间，就拍至封顶价，随后开始自持比例竞投，这一热度令人咋舌。

最终，该地块在开拍后短短5分钟左右就迅速收尾，可以说相当刺激。由荣安以132552万元封顶总价竞得，楼面价29706元/㎡，自持4%。一位业内人士表示，该地块紧邻地铁，且限价较低，未来大概率能实现快速去化，但从这一拿地价看，几乎没有利润。

竞拍过程截图

目前申花板块在售楼盘九龙仓华发·天荟、融信万科古翠隐秀，备案价均为54000元/m²，再加上已清盘的标志性楼盘绿城沁园，备案价也为54000元/m²，可以说54000元/m²已成为申花板块公认的限价线。

此次出让的申花单元地块新房限价45000元/m²，相当于将申花板块的限价一下子拉低了9000元/m²。此外，申花二手房单价目前大多数在5万以上，该项目入市后，无疑将成为近年来申花的最低置业门槛。

之所以限价会降低，由于申花板块地域范围较大，此次出让地块往南数百米就是汽车北站，往北数百米就是石祥路，周边居住环境并不理想。与九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀、绿城沁园等楼盘相比，地段劣势显而易见。

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翠苑首宗双限地限价5.8万元/㎡

建发38419元/㎡拿地

作为文教板块，翠苑的位置堪称优越，周边有浙江大学西溪校区、浙江工商大学、杭州电子科技大学等多所高等学府，也是杭州城西商业活跃、商务发达的城市中心。且此次出让地块距离地铁2号线学院路站约500米。

翠苑地块区位

地块总建筑面积52687.6㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，限未来商品住房精装销售均价58000元/㎡。最终，经过33轮报价，由建发以202419万元总价竞得，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。

翠苑地块周边在售项目，距离最近的就是中海·黄龙云起，2018年7月6日的拿地价36894元/㎡，目前高层备案价58000元/㎡，从2019年11月12日首次开盘以来，共开盘4次，高层部分平均中签率约25%。

板块内另一个在售项目古翠蓝庭，2019年1月29日由滨江&中铁建联合体拿地，拿地价36100元/㎡，高层均价5.7万元/㎡，洋房均价6万元/㎡，平均中签率87.3%。

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三塘首宗双限地限价4.7万元/㎡

荣安再出手，成交价价30096元/㎡

三塘地块位于下城北板块，往北距离杭州城北体育公园约500米，往东距离地铁5号线香积寺路站约800米。地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房，楼面起价24057元/㎡，限未来商品住房精装销售均价47000元/㎡。

最终，经过27轮报价，再次由荣安竞得，成交总价179413万元，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。

三塘地块区位

三塘板块内，可以参考的在售项目是金茂首开国樾，高层精装均价48600元/㎡，无需摇号。周边二手房签约均价约48000元/㎡。

周边待售项目主要有三个，最近一次拿地是2019年4月的阳光城项目，地价26263元/㎡，含自持22%；还有早在2017年9月拿地的九龙仓·天御项目，地价36453元/㎡，含自持25%，以及同年拿地须现房销售的中冶·锦绣华府项目。