就在昨晚，温江区恒大未来城364套房源取得预售证，价格在12500-13000元/㎡，总价110万左右起，首付33万。

网上登记时间：2020年5月10日-11日。

房君有点心疼没摇中川发的购房者，预计5月19日才解锁，如今只有空望恒大未来城了。

恒大未来城基本信息

开发商：成都万浩置业有限公司

占地面积：63亩

套数：364

户型建面：90㎡-137㎡

梯户比：2梯4户

容积率：2.5

绿化率：30%

01

区 域 分 析

配套成熟，文体中心未来可期

恒大未来城4期位于温江区温泉大道与凤翔大道交汇处，属于温江光华新城和城南新区交界的地方。

项目周边配套完善，生活氛围也十分浓厚，温江区本身的城建水平在二圈层区县中算是最高的，因此整个温江给人的视觉感受就比较好，作为居住来说，环境较好。

交通：项目周边就是温泉大道和凤翔大道，周边路网发达，能实现与主城区的快速互通，除此之外，项目还是一个正儿八经的地铁盘，下楼就是地铁，距离在建的17号线温泉大道站直线距离508米。

商业：恒大未来城4期本身带有5栋1~2F的独立商业楼，未来可以就近满足小区业主的日常消费需求，紧邻4期的5期还将修建一条约3.6万方的商业街区，相当于片区的一个小型商业中心，据售楼部小姐姐介绍，该商业街未来会开一家电影院。

项目两公里范围内还有珠江广场大型商圈、包括伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市等品大型商超。

教育：项目附近有两所公立小学，一所是去年投入使用的新学校政通小学，距离稍远还有嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、温江中学、温江二中等学校。

值得注意的是，项目与建设中的温江区文体中心仅一路之隔，据了解，该文体中心占地约552亩，其中足球场已经建成，其余的人工湖、博物馆、图书馆、剧场都还在建设中。

02

产品详情

建面90-137㎡，低密高层大盘

恒大未来城项目总占地约330亩，划分为五个独立地块分5期开发，其中1、2、3、4期为住宅，5期为纯商业。其中此次推出的4期占地63亩，容积率为2.5，绿化率为30%。项目4期由7栋22~32F高层住宅、5栋1~2F独立商业和1栋2F的会所组成。

另外项目建筑排布方式让小区的高层住宅之间获得了非常大的间距，同时建筑密度也不到17%，实现了真正的“高层低密度”。

这样的布局，让业主的活动空间大大提高，据售楼部小姐姐说，13#楼会所内规划有恒温游泳池、棋牌活动室，健身房，而中庭除了常规的景观设施外，还有相当于5个篮球场大小的“天鹅湖”，以及500米的环湖跑道。

据了解，项目本次推出的2#、5#和12#三栋楼，均为2T4户，总楼高30-32层，户型建面约90-137㎡的套三套四户型，共计364套房源。下面我就拿3个面积段相差较大的户型来说说。

F户型：建面90㎡

点评：90㎡套三单卫是整个4期最小的户型，传统竖厅设计，整体动静分离，干湿分区，功能性强，并且观景阳台正对湖区，是本期推出户型中，距离湖区最近的，观景体验较好。

D2户型：建面122㎡

点评：122㎡套三双卫，传统竖厅设计，户型整体较方正，景观阳台要比123㎡的还要大3.33㎡，不足之处是其中一个客卧较小，只能做成书房或杂物间。

A户型：建面137㎡

点评：137㎡是这次产品唯一一个套四双卫户型，设计较为合理，功能性强，观景阳台正对中庭，观赏性更好，另外3间客卧也都在10平以上，舒适性显然更高。适合刚改或想一步到位的购房者。

值得注意的是，据售楼部小姐姐说，户型面积越小均价更高，也就是说120平米以上的户型性价比相对更高。

03

房君点评

刚需、刚改值得上车

恒大未来城4期首批次房源预售价约10893~12542元/㎡，总价在133~166万元/套。而这批次价格在12500-13000元/㎡，价格较之前相比增涨幅度并不大。

虽然项目装修老气了点，但是12500-13000元/㎡的价格对预算不高的购房者而言还是非常友好，而且户型面积多，加上又紧邻地铁、高层低密度等优势，适合刚需以及在城西上班的上班族，总的来说，这是一个值得上车的盘。

广告：

下方查看历史文章