最近的周末广州不太平静，今天又有两条旧改村的村民们趁着空档来表决了！

这边厢，南部南沙太石村实锤牵手河南房企瀚宇集团，将投资82.6亿改造116.96万㎡用地，是南沙近年来较大型旧改项目。

那边厢，东部旧改大户增城在同一天通过恒大为荔城迳吓村的改造合作企业，改造范围13.4万㎡，投资9.11亿元。

回顾整个5月，广州旧村改造表决一波接一波，全月9个旧村完成表决，投资金额合计562.43亿元，涉及改造面积822万㎡，比珠江新城还要大。

太石村：

种业小镇，南沙北大门

太石村位于南沙区东涌镇西北端，村域面积159.44公顷，下辖13个生产队，1个经济社。

周边有市南路、南沙大道等主干道，沿路往北过沙湾大桥即为番禺桥南，是南沙的北大门。

△南沙大道

日前小π实地探营看到，虽然村庄距离现有或在建的地铁线路都相当遥远，不过这里有不下20条公交线路可往来番禺、南沙多个主要片区，公共交通出行也不会不方便。

村庄现状还有大面积连片农田鱼塘，但主要经济产业为工业，因此村内不少区域都是村级工业厂房。

同时也正是由于大量工厂工人的进驻，这里也衍生出众多的乡镇超市百货、步行街、综合市场等业态，有一定的商业氛围。

另一方面，该村和不少外围区域旧村一样，村内也有太石小学、太石幼儿园等标配，以及原鱼窝头镇的镇级配套鱼窝头二中。

而与其一衣带水的大同村，则有镇级医疗配套鱼窝头医院大同分院，可满足周边日常基本的就医需求。

相关文件显示，旧村改造范围东至骝岗水道、西至广珠路与YN26交界、北至沙湾水道、南至南沙大道与六福珠宝产业园交界处，用地面积约116.96万㎡，投资82.6亿元。

△村庄整体环境

值得一提的是，今年2月中旬，南沙经济技术开发区规划和自然资源局发布太石村所在的东涌镇种业小镇控规调整公示：

计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交首末站等将较大程度优化当地的居住环境。

△鱼窝头二中

至于本次旧改合作企业河南瀚宇集团，成立于2006年，旗下拥有河南瀚宇置业集团有限公司(一级资质)等十余家下属公司，是一家以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。

该企业2018年开始布局粤港澳大湾区，同年年底进驻，重点拓展旧改项目，至今已与广州3条村签订前期意向协议，分别位于南沙、从化、增城。

本次操刀太石村旧改，是继升龙、大华等企业后，又一家通过旧村改造进军广州楼市的“过江龙”房企。

长期以来，该村所在的东涌镇都并非南沙楼市的热门供货地，在售一手项目并不多，板块内美的云筑、中海熙园等楼盘均价2万-2.3万元/㎡，比一河之隔的番禺桥南一手3.15万元/㎡便宜不少。

预计未来旧改释出的商品住宅，将能一定程度承接番禺买家外溢的置业需求。

迳吓村：

城区地段，教育配套齐

资料显示，迳吓村位于增城区荔城街西部，村庄始建于清代，下辖5个经济社和1个自然村，总体村域面积186.89公顷。

由于位处增城中心城区地段，周边教育资源并不差。

现状教育配套就有荔城三中、增城区实验小学、增城中学等，基本可以就近入学。

不过，要去往最近的地铁站21号线钟岗站，直线距离约2公里，须要接驳才能使用。

通过南北穿村而过的百花路连接到荔城大道，可以看到沿途已建有数个住宅小区，在售的一手楼盘还有方圆御府、中铁诺德名著、融信天樾府等，均价1.8万-2.3万元/㎡。

而当小π走进村内，看到的又是另一番景象。老旧的房屋、新近改建的自建房、名副其实的握手楼共存，与周边环境的不协调，或许是促使其更新改造的重要原因。

不过，这里同时也临近百花林水库并被多个山体环绕，拥有良好的生态条件，改造后将会有优质的居住环境。

根据相关文件，迳吓村改造范围为第二、三、四、六经济合作社，总用地面积约13.4万㎡，投资预算9.11亿元。

参与其更新改造的恒大本次是首度操刀广州旧改。

而据了解，在拿下迳吓村后，恒大在广州还将布局超过15个城市更新项目，分布在花都、黄埔、南沙等地。

5月9村完成招商

上海升龙略胜一筹

据小π统计，5月份，广州共有9个旧改村项目完成公开招商程序，总投资额562.43亿元，涉及用地面积882.18万㎡，比一个珠江新城还要大。

除南湾社区位于老黄埔之外，其余8个由南沙、增城平分，是在传统土地招拍挂、一手供货大户之外，又一个占据全市半壁江山的范畴。

在这9个项目中，上海升龙与珠江投资联手拿下增城最大旧改村长岗村，另外还独吞黄埔南湾水乡并打造成电商总部小镇。

可以说，升龙参与改造的两村都是重磅项目，在5月的广州旧改中略胜一筹。

近年来，广州旧村改造遍地开花，一次过可获得大片土地的使得众多房企都想从中分得一杯羹，同时也是不少过江龙企业进军广州楼市的重要跳板。