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“当下主要矛盾是人民群众拿着现金贬值和投出去就亏损之间的矛盾”，这句话在国庆期间竟然又火了。

正当小北在思考谁这么有才，真是抓住痛点了。互联网是有记忆的，经过一番搜索，这句话是经济学家管清友9月15日在微博上写下了的这句话。

管清友资料图

国庆楼市，不可谓不火。群众买房的热情一点也没有减少。当然，聪明的房企也是抓住了这个痛点，不断的提升价格。山西老家的一位朋友，给我一直提恒大在老家的楼盘卖得很硬气，一点点也没有看出来的缺资金流的样子，当然在一片喊涨声中，他也果断的出手了。

理由都是那些黑丝高跟的售楼小姐姐这个理由：房子是个好东西，可以娶老婆，可以贷款，可以上学，几年后还可以翻倍赚钱！现在行情这么好，千万不要让全款变首付，首付变车库。

第一：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后人家住一段时间，行情一好，房子升值，再卖给你。

第二：你存在银行里的钱，被开发商借出去建房，然后宣传一下，高价再卖给你。

第三：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后别人租给你，拿着你的租金去还房贷。钱是你的，房子是别人的。

虽然在前一段，房企融资的三道红线出台，居民买房的贷款额度限制，一片喊跌声中，但是国庆楼市实际情况部分三四线城市并没有看到。

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对于小北一直总结的，楼市正在分层，老龄化社会加剧，人口流失先从农村开始，然后到资源枯竭型城市，然后到中西部小城市，鹤岗不会只有一个，可能会有数百个。年轻人外流，产业竞争失败的城市会变成老龄化的末端，不断枯竭的毫无流动性的楼盘，最后会成为了城市的最终形态，而那些东部沿海和发达的头部城市，一直维持着光鲜亮丽。

趋势一定会是这么个趋势，关键是现在谁会愿意相信自己的城市变成下一个鹤岗呢？辛辛苦苦积累点财富，一直都在捆绑着城市的发展历史进程。

2020年上半年，全球经济经历了罕见的灾疫、罕见的经济萎缩、不过也是罕见的流动性宽松面前，金融的逆周期特性成为理解今年市场的钥匙，而流动性宽松是资产价格上涨的主要动力源泉。

但是不能乐观的是，四季度下行压力可能重新上升，一是基数原因，四季度GDP占比较大；二是投资、消费、外贸的补偿性增长因素基本消失；三是若疫情大规模卷土重来，不能排除重现一季度经济特征的可能性。

我们提出的“双循环经济”的核心是“推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

形成以国内大循环为主体，意味着要把满足国内需求作为发展的出发点和落脚点，其中重要一环就是要通过改善供应链体系，提高现金流管理能力，加快存货和资金周转率，提高基层经济生态的活跃度，推动内循环体系良性运转。

如要从房产销售来讲，中国房产销售是两个因素，一个是城市发展房价上涨的预期，一个是人们对于美好精致生活的想象。

想想，售楼小姐把你带进装修豪华，卫浴宽敞，格调充满想象力的一个空间时候，一个人对于美好精致生活的一切幻想，会让人毫不犹豫地掏钱进入。

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我们把目标重新回到恒大，一个典型的中国地产公司，也是一个很牛的公司。

每年的金九银十，是地产圈的营销旺季，恒大率先打响了第一枪。

9月6日，恒大老板许家印连夜召开营销大会，下达被量化的营销“军令状”：恒大楼盘全线实施7折大优惠，目标是9月和10分别冲刺1000亿元销售额，两个月完成2000亿。

上半年疫情期间打75折，下半年三道红线下打7折，今年可以说是恒大的“折扣年”。

在我看来，恒大密集推出促销活动，一方面在于让利消费者，另一方面也是让自己适应“降负债”的行业大势。

前段时间，关于恒大面临债务压力的消息闹得沸沸扬扬，实事求是地看，恒大的高负债确实存在。

从它随后与1300亿战投中的863亿战投达成共识，完成债转股的动作来看，恒大降债“瘦身”的功力不可小觑。

此前天津对于房价下跌回应，房地产市场保持“价升量稳”状态，但一些购房者和业内人士均表示，包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。

从今年“金九银十”的整体成交数据来看，天津一家大型房企负责人透露，目前，天津远郊房价降幅比较大，相比2018年最高点最多降幅达到30%，市内六区部分房子价格也开始出现松动。

如今，房企凭借高负债的规模扩张打法早已落后，“三道红线”也给他们的三大财务指标——资产负债率、净负债率、现金短债比套上紧箍咒，凭借有息负债进行规模扩张已经难以为继。

当然，谁不能够把握住历史进程，谁就得先行淘汰。