历年来，“金九银十”一直是房地产行业的重头戏，各个房企也使出浑身解数想方设法抢占市场。可以说，“金九银十”对于各个房企全年销售目标的达成具有决定性意义。随着十月最后一天的逝去，2020年的“金九银十”也宣布结束。伴随着“金九银十”的消失，房地产行业各项销售数据一一出炉。各个房企“金九银十”的成绩单如何？本文以销售额前30强房企为对象，对TOP30房企“金九银十”两个月的数据进行简要说明。

在销售额方面，2020年9月、10月，30家房企合计销售额17635亿元，平均值为587.8亿元。恒大、碧桂园、融创分别位列榜单前三名。恒大在10月份实现强势逆袭，反超碧桂园夺得“金九银十”销售额第一的宝座。融创则继续保持稳定，在销售额榜单上稳居第三。9月、10月，有5家房企的销售额突破千万并且与身后的房企已经拉开较大的差距，头部房企的聚集效应明显，行业集中度加强。在“三道红线”压顶下，房企如果想继续保持优势、扩大规模的话，必须加快销售回款速度，对于企业的融资要求很高。如果房企受制于“三道红线”，那么企业的发展将会受到重大影响。所以，未来房地产行业的发展也许会放缓节奏。

在销售面积上，TOP30房企9月、10月合计销售面积1.29亿㎡，平均销售面积430万㎡。可以看出，平均销售面积在榜单上处于前十的位置，说明TOP30房企内部销售面积的差距非常大。略去销售面积最高值和最低值，榜单第二是榜单第二十九的15倍之多。在阵营上，销售面积突破1000万㎡的企业有3家，分别是恒大、碧桂园、融创。即使同处于千万级别的销售面积阵营，但恒大的销售面积是融创的2倍，差距非常大。保利、万科分列第四、第五位，而800-1000万㎡之间则出现了断层。400-700万㎡之间有3家企业，200-400万㎡之间有12家。

作为民众，与销售额、销售面积相比，销售单价的地位更加重要，因为房价的每一步走向都刺痛着民众的神经，尤其是在“金九银十”这个节骨眼，按理说应是房价相对有所下降的时间段。9月、10月，TOP30房企的单价均值为16888元/㎡。这个价格基本上相当于中等偏上的二线城市的房价。价格也许并不便宜，但是这跟30家房企的市场布局以及入市产品有关，只能作为一个参考，普遍意义有限。具体到单价上，30家房企中单价超过20000元/㎡的有8家，其中最高的是滨江，最低的是金茂。15000-20000元/㎡之间有8家，10000-15000元/㎡有11家。低于10000元/㎡有3家，分别是蓝光、碧桂园、恒大。从单价来看，恒大对于今年的“金九银十”市场极度重视，价格也算是诚意满满。

通过数据来看，恒大毫无疑问成为2020年“金九银十”的最大赢家。去年同期，恒大的销售额、销售面积分别为1739.3亿元、1771.1万㎡，同期涨幅分别为5.6%和15.3%。尽管万科9月、10月的销售额和销售面积均为进入前三，但是在1-10月销售额、销售面积累积值上稳居第三，碧、恒、万依旧是房地产市场的“铁三角”。