在新房动辄要卖5万多，最小户型还得120多方起步的申花板块，限价4万5、有大量99方小户型的荣安春月杭宁府简直是价格屠夫。400多万入住申花，对市区刚改来说无疑是吸引力十足。

在之前的推文《春月杭宁府户型出炉！申花最便宜，却被北站拖累》里，我们已经详细给大家介绍过春月杭宁府的周边环境；目前，春月杭宁府已经开放了99方户型的临时样板房，价格真香，户型和装修又如何呢？

样板房实拍

户型实用，装修过关

春月杭宁府4000元/㎡的装标，配置了中央空调、地暖、新风三大件；厨电为西门子三件套；卫浴马桶是科勒，台盆和龙头则是唯宝和汉斯格雅。

▼春月杭宁府装修标准

临时样板房做的是99方边套户型，会出现在首开的楼栋里，这个户型是标准的三房边套户型了，优点在于全明户型，客餐厅是大横厅采光很棒，主卧还能做一个带步入式衣帽间的套房。

而且有一说一，春月杭宁府这个户型图做的很厚道，尺寸明明白白，好评。

▼春月杭宁府临时样板房户型

客餐厅，是一个大横厅，亮点有两个:

1.飘窗有65公分宽，而且做的很低，让窗户的面积更大采光更好，而且后期即便在飘窗上做飘窗柜之类的家具也不会突兀。

2.吊顶做了金属包边，让整个吊顶看起来更有设计感。

北次卧面积一般，做个书房或者儿童房吧。

厨房是U型布局，装了西门子三件套，水池刚好在整改，不过从之前图片看是摩恩的大单槽配抽拉式龙头，另外厨房还装了凉霸和3M末端净水系统，到位。

公卫是明卫，用的品牌不错，而且镜柜做的很有科技感，上面这个钟能时刻提醒女主人，注意化妆的时间！另外，春月杭宁府公卫、主卫都是电地暖+暖风机的配置，冬天舒服了。

南次卧面积约10方，比较方正的，南次卧外边是阳台。

主卧就是套房了，也有一个大飘窗。另外，主卧和部分过道设置了小夜灯，夜灯一亮，夜尿不慌。

主卧还可以做一个走入式衣帽间。

跟客卫比，主卫升级了智能马桶盖和带顶喷的花洒，提高了舒适度。

整个样板间看下来，就是墙面是乳胶漆交付有点遗憾。另外，也有消息说，春月杭宁府会统一包阳台，作为封闭式阳台的坚定支持者我是举双手双脚赞成的。

楼盘信息

申花里的刚改盘

楼盘

这次售楼处也已经有沙盘了，春月杭宁府体量不大，共6幢高层住宅，外立面采用的是石材+铝板+真石漆+大面积玻璃的组合，颜值在申花还是过关的。需要注意的是春月杭宁府减掉2号楼整幢公租和1号楼部分自持后，实际可售房源只有358套，非常稀缺。

▼春月杭宁府沙盘实拍

春月杭宁府还在项目里设置了水景、草坪和跑道，并且部分楼栋还有架空层，还是对得起4万5的价格的；虽然体量不大，但是很努力在丰富绿化。

▼从上盘上看，春月杭宁府绿化还是很丰富的

环境

周边环境，不利因素售楼处公示的已经很明白了。

▼售楼处公示的红线外不利因素

这里补充下我们的看法，北面高架是有很多安置房挡着的，问题不大，影响春月杭宁府的最主要因素还是周边安置房比较多，整个小区周边没有申花核心区那种豪宅区林立的高级感。不过，话说回来，虽然边上有安置房有北站，感觉人员会乱点，但是祥符派出所就在小区对面，治安也是刚刚的，4万5的地方，你总不能要求5万4的界面啊。

而且，春月杭宁府周边配套也挺丰富的，边上地铁站、综合体都有了，步行范围里还有运河亚运公园，再加上地铁向南两站是大悦城、向北一站是万达广场，足够了。

▼从上盘上看，春月杭宁府绿化还是很丰富的

学区

最让人纠结的还是学区，春月杭宁府现在是在华师大附属学校学区范围里面的，说实话教学质量牛不牛逼还没经过中考验证，但边上蓝孔雀、学院府小户型的二手房价格都已经被送到6万加了。这也是杭州现在二手房的现状：哪怕这个学区还没证明过自己，但只有来头够大，就先把房价炒起来再说，反正坑的是买家。如果最后是这个学区，那春月杭宁府还是有不少倒挂的。

当然现在也有一种担心是:春月杭宁府未来可能会被划进南面莫干山路小学旁在建的54班九年一贯制学校。

▼新建小学规模很大，势必会有一个不小的学区范围

这所学校预计2023年建成，对于春月杭宁府来说，期房是没有什么话语权的，学区最后在哪里，其实取决于边上安置房村民们争取的态度。关键时刻，还是要“原住民”们硬气一把才行。

进度

春月杭宁府首开的会是1号楼和6号楼，其中1号楼5楼以下为自持房源，只开53+68共121套房源。现在工程进度的话，两幢楼都是盖到了8、9层的样子，领证还得再等等。

▼1、6两幢楼进度不算快，实体样板房正在准备中

春月杭宁府到底算不算便宜呢？

还是老话了，如果去和申花核心区的5万4比，肯定是便宜的。但拱墅区沿着莫干山路一路向北，价格是逐步下降的，和睦这是要卖5万4，但过了留石高架的祥符东就现在还是4万上下，那夹在和睦和祥符之间的春月杭宁府定到一个折中的4万5，也很正常。

反正，有申花的加持和学区的期待，春月杭宁府肯定也是难摇的。

最后，春月杭宁府到底值不值得摇，城北方向祥符、运河新城谁更香呢？不妨进群和网友们讨论一下。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。

把老司机设为星标

及时接收独家楼盘信息！

戳戳小菊花，让老司机知道你在看