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过去两年到现在，综改区的热度一直没有间断过。

2019年8月，恒大金碧天下开盘热销20亿，全城瞩目，这也是综改区第一次进入开发商以及购房者的视野。

在此前的1-2年，大家都知道小店镇缺货，需求旺盛，但没想到会是这么一个旺盛法，就连恒大自己也没有完全料到，开盘任务完成的如此顺利。

2019年9月，也就是恒大开盘之后一个月，宝能拿地综改，宝能城项目高调入市，并于2020年6月开盘热销8亿，成为综改区第二个红盘。

这次开盘无疑让宝能看到了综改区巨大的市场机会，于是在2020年7月再次豪掷73亿拿地，一副广阔的综合体蓝图缓缓铺开，沙盘上那一排排写字楼仿佛在告诉你，这里就是未来太原的CBD。

同年7月，中海获取综改区杨庄500亩土地，并于10月无售楼处示范区火速开盘，在相距遥远的中海国际中心52层的太原之巅展厅，可以看到项目的样板间。

中海的销售速度明显没有恒大和宝能那么快，也说明这个板块的总体需求有了一些微妙的变化，当然跟现场展示条件差有一定的关系，这年头估计也只有中海会这么干了。

时间进入2020年9月，另一个品牌房企招商蛇口落地太原，联合中正拿地综改区，项目最早预计能在今年2季度入市，与恒大、宝能、中海一争高下。

到现在2021年仅仅过去一个多月，又有当代和保利在综改区拿地，保利的地还只是刚拿了一小部分，但大家对综改区却没有以前那么兴奋了。

还想继续进入的房企需要考虑：这么大的库存、这么强的竞争如何跟集团领导交代，还想买房的则在想：可选择的项目多了，该降价了吧？

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金碧率先给出了答案：它涨价了，单价涨了1000。

是的，你没看错，至少涨了1000。

没有一个开发商不想涨价，过去不涨可能因为疫情，可能因为着急回款，可能因为市场竞争，现在涨了可能对自身有足够的信心，也可能只是测试一下市场，发现不行就又降回去了。

总之，在目前的市场，涨价是一个很危险的行为，颇有点成王败寇的意思，其中也讲究一些策略，最常见的就是温水煮青蛙，一次上涨一两百，稳步收割反应迟钝的韭菜。

但像某D这样明目张胆调价8-10%的，太过招摇，好像生怕别人不知道它涨价了。

难题被抛给了客户，如今的客户与前几年不同，人傻钱多冲动购买的毕竟少了，手头拮据审慎比价的毕竟多了，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

如今的综改区也不是19年时候的综改区了，彼时一家独大涨价或许还有机会，现在竞品环伺，都在等着捡漏的机会。

接下来就看某D能不能扛得住了，如果扛不住，再找个理由降回来。一切照旧。

但倘若他能坚持扛下去，对于想在综改区买房的购房者来说就是一个坏消息了。

因为他的涨价所引发的糟糕的一点在于：即便各大房企不会抱团涨价，即便有些房企可能还会低价甩卖，但是涨价这种行为是一种赤果果的暗示，暗示其他竞品：不用涨1000，但是涨100或者200总是可以的，无形中抬高了整个板块的销售底价。

而对于刚需客户来说，即便再怎么转移，终究还是有人要在综改区买房的。

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