1至2月份东莞全市商品房供应5301套，同比下降46%；成交套数6696套，同比下降36%。其中住宅供应1931套，同比下降54%；住宅成交2955套，同比下降26%。非住宅供应3370套，同比下降40%；非住宅成交3741套，同比下降42%。

在疫 情影响下，2月份全市商品房供应和成交均出现大幅下降；其中住宅供应484套，环比下降67%，同比持平；住宅成交468套，环比下降81%，同比下降61%。

2月非住宅供应422套，环比下降86%，同比下降71%；非住宅成交506套，环比下降84%，同比下降61%。

如此大的数据下滑，足以表明疫 情对楼市的影响程度；多地已陆续出台稳定楼市的微调动作，其中东莞采取对公积金贷款政策调整，例如放松贷款年限30年，异地公积金贷款等方面，这是直接利好的消息，制造市场需求量。

从全市六大片区住宅成交量可知，跌幅最大的是城区片区，跌幅达90%；成交量最大的是松山湖片区，成交面积为1.38万㎡；成交面积最低的是滨海片区，仅有0.67万㎡。

其中按全市各镇成交套数来看，排在前十的镇街为东坑镇、麻涌镇、黄江镇、望牛墩镇、凤岗镇、大朗镇、寮步镇、长安镇和东城区；其中万江、桥头镇、谢岗镇和樟木头镇住宅成交量仅有1套。

不管是片区层面还是镇区层面，成交量的影响除了疫情之外，还有区域楼盘的复工时间、推货节奏、热度和区域在售楼盘量等因素；例如2月成交跌幅最大的城区片区，在售楼盘相比其他片区较少，存量同时也少，并且价格较高等，自然成交量下滑明显。

从东莞统计局公布1月份楼市数据来看，1月全市新房住宅网签均价已达2.20万/㎡；按供需量价走势图，2月新房住宅大概率也是微涨，具体官方数据有待公布。

虽然受疫情影响，市场并没有“休眠”；开发商推货的节奏不会停，按下暂停键的2份同样有获得“优秀成绩开发商”！

全市众多开发商中，2月成交前三分别是恒大集团、万科集团和碧桂园集团。

恒大以1.4万㎡的成交面积摘得冠军似乎不意外，如此大的营销动作肯定有一定的效果。恒大在东莞仅有恒大滨江左岸、恒大珺庭、恒大翡翠华庭在售，后续会有旧改项目上市。

对于东莞市场的老大哥万科属于正常发挥，主要贡献的个盘是万科首铸东江之星。

下图是2020年东莞万科在售项目

另外，从1至2月东莞开发商成交面积排名来看，排在前三还是万碧恒，万科以4.95万㎡明显优势领先众多开发商；其中品牌房企中时代和龙光以1.89万㎡和1.72万㎡排在第五和第六位；同时本土房企信鸿、珑远和海德均入围前十。

值得注意的是东莞楼市格局已陆续打破，招商、华润的大手笔布局将改变未来东莞楼市竞争氛围。

招商地产深耕东莞市场，有四盘在售，分别是虎门招商雍华府、麻涌招商雍和府、横沥招商雍景湾、石碣招商美的东樾花园。

华润在东莞同样有不俗表现，在售楼盘有华润润溪山、华润公元九里、华润幸福里，以及备案动工南城华润万象府等。

特别是旧改项目的推进，未来东莞市场大概率会出现万科、招商、华润上演的东莞版的楼市三国风云，同时金地、中海、华侨城、保利、时代等品牌房企也会不断抢戏，给东莞楼市这部大戏增添戏码。

数据来自：优房超瑞城搜