作者：时代财经 刘新歌

图片来源：视觉中国

在相对平静的广州房地产市场，南沙近期存在感很强。

8月12日，在鲁能、中交、龙光等6家房企参与下，鲁能通过摇号“幸运”拿下南沙湾片区港前大道南西的宅地。该地毗邻南沙客运港，面积较小，占地面积仅2万平方米，起始总价11.29亿，并需配建7400平方米，剔除配建后起始楼面价为15051元/平方米。

在8月10日，该地开始竞拍。鲁能、越秀、中交、华润、保利、龙光、中海等13家房企的追捧下，该宗地在竞拍前已进入竞配建环节。21轮竞拍后，达到最高限制地价12.92亿及配建7400平方米，改为摇号确定竞得人。

这是南沙区近一年来首宗溢价宅地，溢价率达14.48%。最终成交楼面价为19117元/平方米，超过去年佳兆业拿下的灵山岛尖地块，创下南沙楼面价新高。

中原地产项目部总经理黄韬直言拍地结果超出预期，“超1.9万/平方米的楼面价不便宜，这是近期南沙楼市火热的一种表现。有点像深圳人爆买南沙的商品房，可能外地人对南沙还是情有独钟。”

但黄韬认为，这并不意味着南沙土地市场及楼市会普遍升温，“这块地有其特殊性。”在此之前，南沙湾板块已近五年没有宅地出让，上一次是2015年7月，碧桂园以总价11.05亿、楼面价6312元/平方米拿下南沙湾区块海港大道东侧地块。

除了所在片区宅地稀缺，地块所处位置或是引发争抢的原因。目前，南沙客运港—深圳机场码头航线已开通，深中通道建设也进入“快车道”，对外溢的深圳客来说，南沙正在成为置业的目的地。

尤其是，自深圳、东莞相继收紧楼市调控后，无法在深圳和东莞临深片区入手的刚需、投资客已把目光锁定南沙。在东莞的购房咨询群里，房产中介也开始主动劝说客户关注南沙，尤其推崇南沙湾、明珠湾、蕉门河等片区的未来潜力。

位于万顷沙的恒大阳光半岛就在近期备受深圳投资客热捧。7月18日，该楼盘开启认筹，首推11栋近2000套房源，户型为72-117平方米的精装两房至四房。

认筹开始后，销售中心持续火爆，周末尤甚。时代财经此前到楼盘实地探访发现，销售中心客源爆满，看房客的车在楼盘前的道路两旁停了长长两溜。从车牌来看，来自省内城市尤其深圳、东莞的客户居多。

8月8日，恒大阳光半岛开盘，由于认筹人数较多，开盘地点选在琶洲展馆，且以现场随机摇号的形式进行选房。现场视频显示，被叫到号买家激动地跑步入场选房，买房犹如一场运动会。

而通过摇号拿下该地的“过江龙”鲁能无疑是幸运的，这也是鲁能首入广州。鲁能成立于2002年12月，除清洁能源外，还主打商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生七大产品线。其中，绿色地产布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米。

就在8月10日拍地当日，鲁能集团公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网持有的鲁能集团100%股权整体转划至中国绿发。中国绿发是由中国诚通、国家电网及中国国新控股有限责任公司共同持股的央企。

全国工商联房地产商会理事李骁在接受时代财经采访时表示，划转至中国绿发后，鲁能集团的央企特质将有所淡化，市场化程度将有所增加，并认为其未来的发展策略或许会较此前积极。

未来尚未可知。但从拿地动作来看，鲁能已有所行动。拿下南沙土地的同日，鲁能在天津击败万科、中海、保利等5家房企，以总价36.2亿元拿下天津河西区体院北道与环湖中路交口东南侧地块，点燃当日的“双响炮”。